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quinta-feira, 13 de dezembro de 2012

Dicas para morar sozinho – encontrando uma casa


Por mais gostoso que seja ver a louça se lavar sozinha na pia e a roupa se dirigir por conta própria da máquina de lavar para o varal, um dia chega a hora de seguir aquilo que Rei Leão nos ensinou que é o ciclo da vida. Todo mundo com alguma vergonha na cara precisa sair do ninho e pagar as próprias contas, lavar as próprias ceroulas e ser dono do próprio nariz. Eu sei que dói, mas a gente aguenta.

Se você tiver esses roommates a gente quer ir nas suas festas

Quando a gente toma essa dura decisão não sabe nem por onde começar. Sei lá, talvez você saiba, mas eu não tinha a mais vaga ideia. Inclusive empurrei o assunto com a pancinha o quanto pude, portanto, não se sinta culpado se acontecer com você também, é normal.  Mas uma hora a situação se torna vergonhosa e o bom senso te manda deixar de ser frouxo e ir logo de uma vez. Então vá.

Mas, antes de ir, sente, faça as contas e decida quanto quer gastar com aluguel e condomínio. E não esqueça que além dessa nova conta você vai ter gás, luz, água, internet, supermercado, manutenção, IPTU e por aí vai.

A busca

Isso definido, começa então uma animada busca por um apartamento decente, que é na verdade uma aula de arquitetura contemporânea. Porque se você não estiver ryca de muito ôro, vai esbarrar em opções relativamente baratas de moradia, mas muito peculiares. De banheiros com tanque a paredes de um metro e meio para que a sala e a cozinha dividam a mesma lâmpada, tem de tudo. Então, se você aceita um conselho, procure pela internet. Pelo menos dá pra ver as fotos e, se a situação do apartamento em questão for tão horrível assim, você nem visita.

Falar com imobiliárias é inevitável, mas muitas delas anunciam em sites como Imóvel Web, Zap e OLX. As fotos dos imóveis ficam lá, junto com informações sobre preço, condomínio e garagem, e você ainda pode jogar o endereço no Street View. E começar a pesquisa por aí também ajuda a ter uma boa noção de preços.

Casa compartilhada

Mas se tudo o que de habitável você encontrou está além do seu orçamento, talvez seja o caso de dividir. E você pode alugar um apartamento e se mudar para lá com alguns amigos ou procurar uma casa já compartilhada que tenha vagas. Qualquer que seja a opção, o importante é escolher bem as companhias.

Mesmo amigos muito legais podem virar um estorvo com a convivência. Aqueles defeitinhos ficam enormes com a intimidade, então, se eles já te irritarem agora, pense bem e não tenha medo de desencanar da ideia. Entrar no apartamento engolindo sapo não é um bom começo, certo?

Dividir com desconhecidos

Há quem torça o nariz, ache perigoso, estranho, desconfortável, mas morar com gente que você acaba de conhecer também é uma possibilidade. Acontece com frequência perto das grandes universidades (vide Unesp de São Vicente e Unifesp), em que os alunos vêm de longe e sem conhecer ninguém. Mas é sempre bom conversar com os possíveis roommates para saber se o santo bate e se vocês estão na mesma sintonia.

O que eu quero dizer é: se você acorda cedo, provavelmente vai ficar irritado com o barulho noturno de quem só começa o dia depois do almoço. Se você é estudioso e gosta de silêncio, vai odiar dividir a casa com gente muito legal mas que faz festa de quinta a domingo. Então, de nada adianta achar pessoas de muito bom coração se rolar um conflito de interesses. E para evitá-lo, faça todas as perguntas constrangedoras que quiser antes de mudar. Contas, organização, limpeza, festas, horários, vizinhos, comida, drogas, visitas, namorados e tudo o que achar pertinente. Porque você não vai entrar em uma casa desorganizada e fazer a ordem imperar, desista. Os outros moradores vão te achar um babaca.

Depois de escolhida a casa, chega a hora de montá-la, completa ou parcialmente. E você tem que providenciar coisas sobre as quais nunca pensou, como uma trena, araras, varal e pregos. É tenso, porque quem nunca cuidou da manutenção de uma casa já não saberia muito bem onde encontrar tudo isso na própria cidade, que dirá num lugar completamente novo onde você não sabe nem a direção da padaria.

data: 13/12/2012
fonte: http://www.juicysantos.com.br/2012/01/dicas-para-morar-sozinho-parte-um-encontrando-uma-casa/

quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Imóveis de um quarto são 40% dos lançamentos do DF, diz associação


Segundo Ademi-DF, metro quadrado varia entre R$ 4 e R$ 10 mil.
13,8% dos domicílios do DF têm apenas um morador, aponta IBGE. 

 Apartamentos de um quarto e quitinetes já representam 40% dos lançamentos imobiliários no Distrito Federal, informa a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF). Os imóveis têm entre 30 e 65 metros quadrados e metro quadrado que custa entre R$ 4 mil e R$ 10 mil, dependendo da localização.

“Cerca de 40% dos lançamentos que são feitos em Brasília são de imóveis nesse perfil”, afirma presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do DF, Adalberto Valadão.

Segundo o IBGE, a região Centro-Oeste apresentou, em 2011, o maior percentual de domicílios com apenas um morador: 13,8%, dois pontos percentuais acima do registrado em 2009. Nacionalmente, esse percentual aumentou de 12% para 12,7%.

A procura por apartamentos pequenos está maior porque a maior parte da população de Brasília, mais de 50%, é formada por solteiros, viúvos, divorciados e separados e também porque há muita gente que vem de outros estados para trabalhos temporários ou para prestar concurso. São pessoas que querem boas moradias, com conforto, mas sem abrir mão da praticidade.

É o caso da advogada Cleide dos Santos Oliveira. Há um ano ela mora sozinha em um apartamento de um quarto em Águas Claras. Saiu de uma casa grande para o espaço de cerca de 40 metros quadrados. A advogada só vê vantagens na moradia menor.
“Eu optei pela praticidade, pela facilidade na limpeza, especialmente pela segurança, fala a advogada.

data: 24/10/2012
fonte: http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2012/10/apartamentos-de-um-quarto-sao-40-dos-lancamentos-imobiliarios-do-df.html

sábado, 6 de outubro de 2012

Donos de imóveis de Brasília já anunciam aluguéis para a Copa

Ficar 20 dias em casa com três quartos e churrasqueira custa até R$ 15 mil.  Conselho de corretores aconselha exigir 100% do pagamento antecipado. 

Aproveitando a Copa de 2014, muitos proprietários de imóveis no Distrito Federal já anunciam aluguel temporário de residências. Apartamentos na Asa Norte e no Sudoeste lideram a lista de ofertas, mas também há anúncios de aluguéis em Taguatinga e no Núcleo Bandeirante.
Em Brasília, o preço de uma casa de três quartos, com churrasqueira e garagem, por 20 dias, chega a R$ 15 mil. Há ainda ofertas de apartamentos de um a três dormitórios. Moradores de outros países, como Estados Unidos, antecipam a busca, de olho num bom lugar para ficar.
A dona de casa Valdete Baia é uma especialista no assunto. Pensando mais adiante, ela pretende utilizar seis imóveis da família para alugar no período dos jogos. “Meus negócios são todos feitos pela internet, eu entro em contato com pessoas do mundo todo”, revela a mulher que planeja expandir o número de imóveis até a Copa. “Eu acho que daqui para lá eu consigo mais alguns.”
Enquanto 2014 não chega, Valdete Baia tem aperfeiçoado o serviço de locação com turistas que estão passando por Brasília. Uma família de italianos está há mais de 40 dias em um dos apartamentos dela e aprovou. “O europeu gosta de ficar numa casa familiar”, comenta o turista italiano Claudio Zepilli.
Para quem pretende oferecer um imóvel para aluguel durante a Copa, o Conselho Regional de Corretores (Creci) recomenda a exigência de 100% do pagamento antecipado. Também é importante detalhar no contrato o estado do imóvel, bem como os móveis e eletrodomésticos, para conferência na entrega das chaves.


O locador também pode e deve exigir um cheque caução, orienta o Creci. Como o aluguel será para estrangeiros, é recomendável a tradução do contrato para inglês
O economista Roberto Piscitelli, do Conselho Regional de Economia, explica que o locador não precisa abrir conta bancária especial, mas deve saber que o aluguel tem que ser declarado no imposto de renda.
“Não muda nada, a rigor, do regime de tributação em relação aos rendimentos que recebe internamente daqueles que recebe do exterior”, explica Piscitelli.

Fonte: 06/10/2012http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2011/08/donos-de-imoveis-de-brasilia-ja-anunciam-alugueis-para-copa-de-2014.html

terça-feira, 2 de outubro de 2012

Imóveis são investimentos lucrativos no Distrito Federal

Pequenos imóveis, como quitinetes e apartamentos de um ou dois quartos, são os mais rentáveis
Em 2010, um apartamento de dois quartos em Brasília estava avaliado em R$ 460 mil e custa hoje R$ 650 mil, ou seja, estima-se uma valorização de quase R$ 200 mil. Os números são dos Boletins da Conjuntura Imobiliária, divulgados pelo Sindicato de Habitação do DF (Secovi/DF). Para o presidente do Secovi/DF, Carlos Hiram, com uma boa consultoria, este certamente é um investimento com lucro. “O preço de um imóvel sobe, em média, 20% ao ano, mas podem ocorrer picos de valorização. De 2006 para 2009, por exemplo, houve imóveis em Brasília que dobraram de preço”, conta.

A população de Brasília cresceu cerca de 20% e chegou a quase 2 milhões e meio de habitantes. A capital federal já é a quarta cidade mais populosa do país, com o PIB per capta três vezes maior que a media nacional. Brasília é uma cidade planejada e as áreas nobres para construção no Plano Piloto estão praticamente esgotadas. Há pouca oferta e grande procura, o que gera valorização em curto prazo.
Segundo Carlos Hiram, bons investimentos para qualquer região são quitinetes ou apartamentos de um ou dois quartos. “Existe um grande fluxo de pessoas com boa capacidade de pagamento. Jovens que engessaram no mercado de trabalho e famílias recentemente formadas, por exemplo, estão demandando imóveis menores. Além disso, esses investimentos também possuem boa rentabilidade que quer dizer um maior valor de aluguel em relação ao preço do imóvel”, explica.

O boletim feito pelo Secovi/DF em parceria com a Econsult - Consultoria Econômica do Departamento de Economia da Universidade de Brasília, mostra que em julho foram ofertados, no Distrito Federal, 24.485 imóveis para comercialização. A parcela mais expressiva da amostra são apartamentos de dois dormitórios, que representam cerca de 42% do total.

Para quem deseja comprar o imóvel na planta, Carlos Hiram recomenda uma maior atenção. “É necessário que o interessado na compra procure referencias sobre a construtora, certifique se a documentação está certa, se a construção está cadastrada no cartório e também os prazos de entrega do imóvel”, aconselha.

Investimentos no setor imobiliário 
O estudo do Secovi/DF também apresenta o Índice de Rentabilidade Imobiliária, que mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes regiões do Distrito Federal. O Guará apresenta a maior rentabilidade na categoria Quitinetes, com valorização de 0,45%. O preço mediano de comercialização de uma quitinete no Guará é de R$175 mil. Assim, o investidor teria com a taxa apresentada de 0,45%, um rendimento de R$ 9.215,20 em doze meses ao alugar o imóvel.

O maior preço para locação encontra-se em Brasília, enquanto os menores valores provêm dos imóveis em Taguatinga. No Plano Piloto, o aluguel mensal de uma quitinete é em média R$ 1000, já em Taguatinga, é R$ 450. O aluguel de apartamentos de um, dois e três quartos em Brasília custa em média R$ 1200, R$ 2 mil e R$ 2900, respectivamente. Já em Taguatinga, os valores são de R$ 650, R$ 825 e R$ 1200. Ou seja, com R$ 1200, por exemplo, o interessado aluga um apartamento de três quartos na Cidade Satélite e um de apenas um quarto no Plano Piloto.

Crescimento do poder de compra 
Dados do IBGE mostram que a classe C, percentual populacional com renda de 4 a 10 salários mínimos, saiu de 37% do total da população brasileira em 2002 para 49,7% em 2009, o que representa 95 milhões de pessoas. Hoje, essa nova classe C ganha melhores salários e tem ampla oferta de crédito tornando-se um potencial consumidor de produtos como imóveis, por exemplo.

Outro ponto interessante, com relação a dados demográficos do Distrito Federal, é a pirâmide etária. Ela é mais concentrada na área que abrange a faixa entre 15 e 40 anos, dentro da qual está cerca de 40% da população. Isto reflete tanto na atividade econômica quanto no setor imobiliário. Esta parcela da população caracteriza-se por representar pessoas majoritariamente em idade economicamente ativa, o que é favorável para o PIB local. Do ponto de vista do mercado imobiliário, o fato de 20% da população estar na faixa entre 25 e 35 anos é vantajoso, uma vez que esta corresponde a uma fase de formação de família e, como consequência, compra e locação de imóveis.


fonte: 02/10/2012
http://www.lugarcerto.com.br/app/402,61/2012/09/05/interna_ultimas,46086/imoveis-sao-investimentos-lucrativos-no-distrito-federal.shtml

quarta-feira, 1 de fevereiro de 2012

Ed. Centrale - 2 e 3 quartos

Ed. Centrale - Quem fica no centro está perto de tudo!!



Fachada e Localização


Inovadoras Unidades Terraço: more com conforto e tenha seu próprio quintal, num prédio de lazer completo!


Agende uma visita à obra e maquete comigo.
Sávio Rocha 9977-1580


1) Construção e Incorporação: Centrale Empreendimentos Imobiliários Ltda
2) Autoria do Projeto: Alessandro Vicente de Sousa e Silva
3) Planejamento e Vendas: LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda - Lopes Royal.
4)Endereço: Rua 18 Sul, Lote 15 – Águas Claras/DF.
5) Área do Lote /Terreno: 1.669,80m²
6) Projeto Arquitetônico, Alvará de Construção e Memorial de Incorporação:
Projeto aprovado sob o Nº 300.000.077/2009 em 06/01/2010 pela Administração Regional de Águas Claras – GDF, RA XX.
Alvará de Construção Nº 41/2010, expedido em 05/05/2010 pela Administração Regional de Águas Claras – GDF, RA XX.
Memorial de Incorporação registrado na Matrícula R-08 nº 143.659 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal.
7) Descrição do empreendimento:
Edificação vertical com 17 pavimentos sendo 02 subsolos de garagem, térreo com lojas e acesso ao residencial, 1º pavimento com lojas e lazer, 2ºpavimento com unidades autônomas, 10 pavimentos tipo com unidades autônomas, 01 pavimento de unidades autônomas comuns e duplex inferiores, pavimento de cobertura com terraços privativos e áreas comuns.
92 Apartamentos de 02 quartos, sendo:
05 unidades com terraço no 2º andar com 123,50m²; 141,53m²; 142,95m²; 144,07m² e 165,28m²
24 unidades tipo de meio com 61,02m²;
22 unidades tipo de meio com 59,77m²;
31 unidades tipo de canto com 64,24m²;
10 unidades tipo de canto com 64,17m²;
04 Apartamentos duplex de 03 quartos, sendo:
01 unidade de final 01 de canto com 173,27m²
01 unidade de final 04 de canto com 164,64m²
01 unidade de final 06 de canto com 173,34m²
01 unidade de final 07 de canto com 164,54m²
08 Lojas com áreas que variam de 132,28m² a 727,17m².
38 Vagas cobertas avulsas
Totalizando: 142 Unidades
8) Fachada:
Revestida em cerâmica, granito e pintura.
Esquadrias em alumínio anodizado natural.
9) Localização:
Ao lado do Shopping de Águas Claras.
Ao lado da panificadora Pão dourado.
Próximo à estação do metrô – Águas Claras.
Próximo à Faculdade Uniplan.
Ao lado do Supermercado Pão de Açúcar.
Próximo ao Parque Ecológico de Águas Claras.
Próximo à futura Via Interbairros.
10) Pontos Positivos:
10.1) Das áreas comuns:
Condomínio fechado.
Estacionamento público para visitantes.
Guarita central com Banheiro.
Central de gás.
Hidrômetros individuais.
Portão eletrônico na garagem.
Antena coletiva.
Iluminação de emergência para a escadaria do prédio.
Circuito fechado de TV (CFTV).
Pontos prontos para TV por assinatura (SKY).
10.2) Dos apartamentos:
Piso em cerâmica.
Bancadas em granito com cuba em inox na cozinha e em louça nos banheiros.
Pontos prontos para TV por assinatura (SKY).
Previsão para ponto de ar condicionado.
11) Itens de Lazer e Convivência:
1. Estação churrasco.
2. Salão de jogos.
3. Home-cinema.
4. Hall de circulação.
5. Espaço leitura.
6. Espaço gourmet.
7. Terraços.
8. Playground.
9. Deck.
10. Piscina adulto e infantil.
11. Jardim com cascata.
12. Rampa de acesso.
13. Sauna com ducha.
14. Banheiros.



Atenciosamente,

Sávio Rocha
(61) 8168-8186       tim
savio.corretordf@gmail.com
C 15.924 DF

Brasília, o mercado imobiliário mais rentável do Brasil!

quinta-feira, 26 de janeiro de 2012

Le Paysage: Você é a melhor parte dessa paisagem.

A beleza está nos olhos de quem vive no Le Paysage.
Com um projeto arquitetônico moderno e que privilegia a praticidade, o Le Paysage tem tudo para você viver com estilo e conforto. A fachada imponente foi pensada para embelezar o ponto mais alto de Águas Claras.


O empreendimento oferece opções de plantas com 1 e 2 quartos, com 1 ou mais vagas de garagem para atender às suas necessidades.

Você morando bem e com estilo.
 
“O Le Paysage foi projetado de modo a aliar um traçado moderno e arrojado, com revestimentos sofisticados e fachada imponente. Com área de lazer diversificada e exclusiva, ele oferece excelentes unidades residenciais com varanda gourmet e a praticidade do comércio que farão desse empreendimento um grande sucesso de
Águas Claras.”
Júlio Crosara
Arquiteto


Apartamentos de 1 e 2 quartos com opção de cozinha integrada.
Ambientes com mobiliários claros associados à madeira criam uma atmosfera clean, sofisticada e agradável.
Cybele Barbosa
Arquitetura de Interior

Você no ponto mais alto de Águas Claras.

O Le Paysage By Victória está localizado na rua 34 Sul, no alto de Águas Claras, proporcionando ao morador uma vista privilegiada de toda a cidade. Nele, você está próximo às principais vias de acesso ao Plano Piloto. O comércio é variado nesta área, facilitando ainda mais a sua vida.
 Uma paisagem só é completa quando você faz parte dela.

   * Instalação gratuita de um aparelho tipo split por apartamento (suíte) e infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado tipo split em todos os quartos (tubulações).

O Le Paysage By Victória é completo até quando falamos de comércio.

O Le Paysage conta com lojas no térreo, o que proporcionará verdadeira comodidade a todos os moradores. O empreendimento também é um ótimo negócio para sua empresa, porque possui uma localização privilegiada, excelente desenvolvimento econômico e grande circulação de consumidores.
Aqui é o lugar certo para um negócio de sucesso.

Caso queira conhecer o decorado, ver a disponibilidade ou receber uma previsão de valores,  fico à disposição.
Sávio Rocha - 9977-1580 - savio.corretordf@gmail.com

Veja mais fotos a seguir.
















  Caso queira conhecer o decorado, ver a disponibilidade ou receber uma previsão de valores,  fico à disposição.
Sávio Rocha - 9977-1580 - savio.corretordf@gmail.com

terça-feira, 10 de janeiro de 2012

Residencial Vitória - apto 2 quartos 60m² PRONTO PARA MORAR!!

RESIDENCIAL VITÓRIA

APARTAMENTO
  • 54 a 97m² 
  • 2 a 3 dorms (1 suíte) 
  • 2 vagas
Alameda Gravatá Quadra 301 Conjunto 07, 07,09 e 10, ÁGUAS CLARAS NORTE - Aguas Claras, DF


Gostaria de informar a todos que estão disponíveis 3 excelentes unidades para seu cliente, conforme segue abaixo:

Unidade 702 – 2 quartos com 59,80 m² privativos + 1 vaga de garagem ( 4.615,00 m²)
Unidade 801 – 2 quartos com 59,80 m² privativos + 2 vagas de garagens (5.632,09 m² + lembre-se é com 2 Vagas)
Unidade 902 – 3 quartos com 85,40 m² privativos + 2 vagas de garagens (5.204,33 m²)








Para ajudá-los nas negociações, segue em anexo o e-mail marketing do Residencial VITÓRIA para vocês enviarem aos seus clientes, lembrando que esse empreendimento esta com previsão para averbação do habite-se no final de Janeiro.

Link do empreendimento com demais informações e plantas:


Me ligue e consulte o percentual de desconto desta tabela.

Observações:
4) Data para a conclusão das obras: 31/JAN/2012


Atenciosamente,




Sávio Rocha

 (61) 9977-1580 vivo

 C 15.924 DF


Brasília, o mercado imobiliário mais rentável do Brasil!
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(OBS 1: Veja as fotos dos empreendimentos em http://www.facebook.com/corretorsavio)
(OBS 2: Valores das tabelas sujeito à alteração pela construtora sem aviso prévio.)
(OBS 3: Parceiro com clientes, consulte %s de parceria.)
(OBS 4: Caso queira sair deste Mailing, nos responda com o Assunto: "REMOVER". Obrigado.)

segunda-feira, 9 de janeiro de 2012

Proprietários de imóveis no DF podem assumir dívida de construtora

Valor de R$ 7 milhões seria referente à taxa de alteração de uso do terreno. 

MP quer evitar que compradores em Águas Claras arquem com cobrança.


O Ministério Público do Distrito Federal recorreu à Justiça para evitar que compradores de um empreendimento da construtora MRV, em Águas Claras, a 18 quilômetros de Brasília, tenham que pagar taxa de alteração de uso do terreno ao governo do Distrito Federal. O pagamento seria uma responsabilidade da construtora.

A área utilizada para a construção de 11 prédios de um condomínio deveria ter sido usada na edificação de uma escola. Para receber autorização do GDF para fazer a mudança de destinação, a empresa teria que pagar uma taxa, o que, segundo os compradores, não foi feito. O receio é que a conta de R$ 7 milhões tenha que ser paga por eles.
O caso de alteração de uso é o primeiro que chega ao Ministério Público. Segundo o promotor Roberto Binicheski, a empresa vai ser chamada para tentar um acordo. “Juridicamente é possível afirmar que o governo ainda pode querer cobrar essa dívida do adquirente”, alerta.
Além da taxa de alteração de uso, proprietários enfrentam problemas com o atraso da obra. Dos 11 prédios do condomínio, só três foram entregues até agora. Quem comprou nas outras oito torres espera há um ano e meio para receber o imóvel.
A nutricionista Tainá Fernandes pensou que iria para o apartamento antes do noivado. Mas há dez meses ela e o marido pagam R$ 1 mil de aluguel porque até agora não saiu a averbação do habite-se. “É um prejuízo moral e financeiro”, fala a nutricionista.
Passados seis meses do prazo de entrega, as construtoras são obrigadas a pagar multa de 2% sobre o valor atualizado do contrato. Segundo os compradores, a empresa não está fazendo isso.
A construtora MRV informou que a cobrança da taxa de alteração de uso está sendo discutida na Justiça e uma liminar garantiu o habite-se. Em relação aos clientes, a MRV garante que nenhum deles sairá prejudicado.


No link original tem uma reportagem em formato de vídeo, do mesmo texto acima.