Imóveis de um quarto são 40% dos lançamentos do DF, diz associação

Segundo Ademi-DF, metro quadrado varia entre R$ 4 e R$ 10 mil.

13,8% dos domicílios do DF têm apenas um morador, aponta IBGE. 

 Apartamentos de um quarto e quitinetes já representam 40% dos lançamentos imobiliários no Distrito Federal, informa a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF). Os imóveis têm entre 30 e 65 metros quadrados e metro quadrado que custa entre R$ 4 mil e R$ 10 mil, dependendo da localização.

“Cerca de 40% dos lançamentos que são feitos em Brasília são de imóveis nesse perfil”, afirma presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do DF, Adalberto Valadão.

Segundo o IBGE, a região Centro-Oeste apresentou, em 2011, o maior percentual de domicílios com apenas um morador: 13,8%, dois pontos percentuais acima do registrado em 2009. Nacionalmente, esse percentual aumentou de 12% para 12,7%.

A procura por apartamentos pequenos está maior porque a maior parte da população de Brasília, mais de 50%, é formada por solteiros, viúvos, divorciados e separados e também porque há muita gente que vem de outros estados para trabalhos temporários ou para prestar concurso. São pessoas que querem boas moradias, com conforto, mas sem abrir mão da praticidade.

É o caso da advogada Cleide dos Santos Oliveira. Há um ano ela mora sozinha em um apartamento de um quarto em Águas Claras. Saiu de uma casa grande para o espaço de cerca de 40 metros quadrados. A advogada só vê vantagens na moradia menor.

“Eu optei pela praticidade, pela facilidade na limpeza, especialmente pela segurança, fala a advogada.

data: 24/10/2012

fonte: http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2012/10/apartamentos-de-um-quarto-sao-40-dos-lancamentos-imobiliarios-do-df.html

Imóveis são investimentos lucrativos no Distrito Federal

Pequenos imóveis, como quitinetes e apartamentos de um ou dois quartos, são os mais rentáveis

Em 2010, um apartamento de dois quartos em Brasília estava avaliado em R$ 460 mil e custa hoje R$ 650 mil, ou seja, estima-se uma valorização de quase R$ 200 mil. Os números são dos Boletins da Conjuntura Imobiliária, divulgados pelo Sindicato de Habitação do DF (Secovi/DF). Para o presidente do Secovi/DF, Carlos Hiram, com uma boa consultoria, este certamente é um investimento com lucro. “O preço de um imóvel sobe, em média, 20% ao ano, mas podem ocorrer picos de valorização. De 2006 para 2009, por exemplo, houve imóveis em Brasília que dobraram de preço”, conta.

A população de Brasília cresceu cerca de 20% e chegou a quase 2 milhões e meio de habitantes. A capital federal já é a quarta cidade mais populosa do país, com o PIB per capta três vezes maior que a media nacional. Brasília é uma cidade planejada e as áreas nobres para construção no Plano Piloto estão praticamente esgotadas. Há pouca oferta e grande procura, o que gera valorização em curto prazo.

Segundo Carlos Hiram, bons investimentos para qualquer região são quitinetes ou apartamentos de um ou dois quartos. “Existe um grande fluxo de pessoas com boa capacidade de pagamento. Jovens que engessaram no mercado de trabalho e famílias recentemente formadas, por exemplo, estão demandando imóveis menores. Além disso, esses investimentos também possuem boa rentabilidade que quer dizer um maior valor de aluguel em relação ao preço do imóvel”, explica.

O boletim feito pelo Secovi/DF em parceria com a Econsult - Consultoria Econômica do Departamento de Economia da Universidade de Brasília, mostra que em julho foram ofertados, no Distrito Federal, 24.485 imóveis para comercialização. A parcela mais expressiva da amostra são apartamentos de dois dormitórios, que representam cerca de 42% do total.

Para quem deseja comprar o imóvel na planta, Carlos Hiram recomenda uma maior atenção. “É necessário que o interessado na compra procure referencias sobre a construtora, certifique se a documentação está certa, se a construção está cadastrada no cartório e também os prazos de entrega do imóvel”, aconselha.

Investimentos no setor imobiliário 
O estudo do Secovi/DF também apresenta o Índice de Rentabilidade Imobiliária, que mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes regiões do Distrito Federal. O Guará apresenta a maior rentabilidade na categoria Quitinetes, com valorização de 0,45%. O preço mediano de comercialização de uma quitinete no Guará é de R$175 mil. Assim, o investidor teria com a taxa apresentada de 0,45%, um rendimento de R$ 9.215,20 em doze meses ao alugar o imóvel.

O maior preço para locação encontra-se em Brasília, enquanto os menores valores provêm dos imóveis em Taguatinga. No Plano Piloto, o aluguel mensal de uma quitinete é em média R$ 1000, já em Taguatinga, é R$ 450. O aluguel de apartamentos de um, dois e três quartos em Brasília custa em média R$ 1200, R$ 2 mil e R$ 2900, respectivamente. Já em Taguatinga, os valores são de R$ 650, R$ 825 e R$ 1200. Ou seja, com R$ 1200, por exemplo, o interessado aluga um apartamento de três quartos na Cidade Satélite e um de apenas um quarto no Plano Piloto.

Crescimento do poder de compra 
Dados do IBGE mostram que a classe C, percentual populacional com renda de 4 a 10 salários mínimos, saiu de 37% do total da população brasileira em 2002 para 49,7% em 2009, o que representa 95 milhões de pessoas. Hoje, essa nova classe C ganha melhores salários e tem ampla oferta de crédito tornando-se um potencial consumidor de produtos como imóveis, por exemplo.

Outro ponto interessante, com relação a dados demográficos do Distrito Federal, é a pirâmide etária. Ela é mais concentrada na área que abrange a faixa entre 15 e 40 anos, dentro da qual está cerca de 40% da população. Isto reflete tanto na atividade econômica quanto no setor imobiliário. Esta parcela da população caracteriza-se por representar pessoas majoritariamente em idade economicamente ativa, o que é favorável para o PIB local. Do ponto de vista do mercado imobiliário, o fato de 20% da população estar na faixa entre 25 e 35 anos é vantajoso, uma vez que esta corresponde a uma fase de formação de família e, como consequência, compra e locação de imóveis.

fonte: 02/10/2012
http://www.lugarcerto.com.br/app/402,61/2012/09/05/interna_ultimas,46086/imoveis-sao-investimentos-lucrativos-no-distrito-federal.shtml

Brasília tem disputa bilionária por terreno

Odebrecht oferece R$ 259 milhões por lote que está em disputa judicial entre Luiz Estevão e a UnBrreno

O braço imobiliário da Odebrecht, maior construtora do país, aposta em uma manobra jurídica para obter, por menos da metade do preço, um dos terrenos mais valorizados do Distrito Federal. De acordo com estimativas de mercado, o lote localizado na quadra 6 do Setor Hoteleiro Norte vale, pelo menos, R$ 650 milhões no caso de permuta. 

A construtora ofereceu R$ 259,6 milhões em imóveis para a UnB (Universidade de Brasília), proprietária original da área. Localizado a apenas 500 metros do estádio Mané Garrincha e a 3,6 quilômetros do Palácio do Planalto, o terreno tem 17.580 mil m² e é considerado uma joia valiosíssima pelo mercado imobiliário. 

Além do endereço privilegiadíssimo e da dimensão, outra vantagem é o potencial construtivo. O endereço permite que seja erguido um empreendimento semelhante ao Brasil 21, complexo de sete prédios localizado do outro lado do Eixo Monumental. 

Chance única 

A Odebrecht enxergou a oportunidade milionária a partir de uma disputa judicial que se arrasta há 19 anos e cinco meses e tem como protagonistas a UnB e o Grupo OK, do senador cassado Luiz Estevão. Em 1991, a UnB firmou um “compromisso de permuta” com o Grupo OK. Pelo acordo, o terreno da quadra 6 do SHN seria trocado por 30 mil m² de área construída no Distrito Federal: 27,8 mil m² em salas e garagens em prédios do OK espalhados pela cidade e 2,2 mil m² em salas no empreendimento que seria erguido no terreno. 

De lá para cá, nenhuma das partes cumpriu o acordo e sucessivas ações foram apresentadas à Justiça, tanto pelo OK quanto pela UnB. Na primeira delas, o Grupo OK questionou a UnB por não ter passado a escritura de propriedade. Em resposta, a UnB argumentou que parte dos imóveis já estava nas mãos de outras pessoas e que o padrão de muitos era abaixo do que havia sido prometido. 

A primeira decisão da Justiça Federal saiu em 19 de maio de 2011. A sentença determinou a efetivação da permuta entre as partes e multou o Grupo OK em R$ 41,9 milhões referentes ao período em que a UnB não pode desfrutar do patrimônio que lhe havia sido proposto. 

A sentença também determinou que a universidade seja devidamente indenizada caso o Grupo OK não entregue os imóveis. A Odebrecht entrou em cena em junho de 2011, quando propôs formalmente substituir o Grupo OK no litígio. A transação judicial permitiria que a construtora assumisse os deveres e direitos do grupo no processo – ou seja, a construtora receberia o lote e pagaria a UnB. 

A construtora oferece R$ 259,6 milhões em áreas nos prédios a serem construídos no lote e cita como vantagens a resolução imediata da batalha jurídica, o alto padrão dos imóveis e uma provável receita mensal de R$ 1,5 milhão em aluguéis.

fonte: 09/05/2012
http://www.band.com.br/noticias/brasil/noticia/?id=100000502487

Cerca de 15 mil imóveis serão oferecidos no 8ª Feirão da Casa Própria no DF

A partir desta sexta-feira (3/5), cerca de 15 mil imóveis novos, usados e na planta serão oferecidos durante o 8º Feirão Caixa da Casa Própria do Distrito Federal. O evento, que será realizado no SDC Eixo Monumental - Lote 05 Centro de Convenções Ulysses Guimarães, segue até o próximo domingo (6/5). As taxas reduzidas para o crédito imobiliário passam a valer no mesmo dia e serão mantidas mesmo após o Feirão, nas agências do banco em todo país.

Mais de 74 construtoras, quase 35 imobiliárias e 57 correspondentes da Caixa Econômica Federal (CEF) estarão presentes no três dias do feirão. Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro e Salvador também recebem o evento no mesmo período. A previsão é de que, no total, 430 mil imóveis sejam oferecidos.

30 anos para pagar
Segundo a Caixa, as linhas de financiamento atendem a todas as faixas de renda familiar e possuem prazo de pagamento de até 30 anos. Os juros variam de 4,6% a.a. até 9% a.a., para todas as modalidades de financiamento. O banco oferecerá oportunidades de financiamento de até 100% do valor do imóvel.

Os interessados em adquirir a casa própria durante o Feirão , devem levar documento de identidade, CPF e comprovante de renda.
data: 03/05-2012 
fonte: http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/05/03/interna_cidadesdf,300684/cerca-de-15-mil-imoveis-serao-oferecidos-no-8-feirao-da-casa-propria-no-df.shtml

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Dados gerais:

ENDEREÇO: SGAS - QUADRA 616 - LOTE 116 E 117 - BRASÍLIA - DF 

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO: GP4 Empreendimentos Imobiliários LTDA 

PLANEJAMENTO E VENDAS: LPS Brasília Consultoria de Imóveis (LOPES ROYAL) 

AUTOR DO PROJETO: ARQUITETURA : MKZ ARQUITETURA 

PUBLICIDADE: Atitude Comunicação 

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 15.000 m2 

NÚMERO DE BLOCOS: 03 blocos (A, B e C) 

NÚMERO DE ELEVADORES: 06 elevadores 

NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM: 548 

NÚMERO DE UNIDADES AUTONOMAS: 455 

NÚMERO DE PAVIMENTOS: 6 Pavimentos (1 subsolo, Semi-enterrado, térreo, 1º e 2º pavimento e 

cobertura). 

TIPOLOGIA: Consultórios e Lojas 

FACHADA: Pintura e detalhes com revestimento cerâmico, esquadrias de alumínio anodizado. 

Sávio Rocha - 9977-1580

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Fachada e Localização

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Sávio Rocha 9977-1580

1) Construção e Incorporação: Centrale Empreendimentos Imobiliários Ltda

2) Autoria do Projeto: Alessandro Vicente de Sousa e Silva

3) Planejamento e Vendas: LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda - Lopes Royal.

4)Endereço: Rua 18 Sul, Lote 15 – Águas Claras/DF.

5) Área do Lote /Terreno: 1.669,80m²

6) Projeto Arquitetônico, Alvará de Construção e Memorial de Incorporação:

Projeto aprovado sob o Nº 300.000.077/2009 em 06/01/2010 pela Administração Regional de Águas Claras – GDF, RA XX.

Alvará de Construção Nº 41/2010, expedido em 05/05/2010 pela Administração Regional de Águas Claras – GDF, RA XX.

Memorial de Incorporação registrado na Matrícula R-08 nº 143.659 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal.

7) Descrição do empreendimento:

Edificação vertical com 17 pavimentos sendo 02 subsolos de garagem, térreo com lojas e acesso ao residencial, 1º pavimento com lojas e lazer, 2ºpavimento com unidades autônomas, 10 pavimentos tipo com unidades autônomas, 01 pavimento de unidades autônomas comuns e duplex inferiores, pavimento de cobertura com terraços privativos e áreas comuns.

92 Apartamentos de 02 quartos, sendo:

05 unidades com terraço no 2º andar com 123,50m²; 141,53m²; 142,95m²; 144,07m² e 165,28m²

24 unidades tipo de meio com 61,02m²;

22 unidades tipo de meio com 59,77m²;

31 unidades tipo de canto com 64,24m²;

10 unidades tipo de canto com 64,17m²;

04 Apartamentos duplex de 03 quartos, sendo:

01 unidade de final 01 de canto com 173,27m²

01 unidade de final 04 de canto com 164,64m²

01 unidade de final 06 de canto com 173,34m²

01 unidade de final 07 de canto com 164,54m²

08 Lojas com áreas que variam de 132,28m² a 727,17m².

38 Vagas cobertas avulsas

Totalizando: 142 Unidades

8) Fachada:

Revestida em cerâmica, granito e pintura.

Esquadrias em alumínio anodizado natural.

9) Localização:

Ao lado do Shopping de Águas Claras.

Ao lado da panificadora Pão dourado.

Próximo à estação do metrô – Águas Claras.

Próximo à Faculdade Uniplan.

Ao lado do Supermercado Pão de Açúcar.

Próximo ao Parque Ecológico de Águas Claras.

Próximo à futura Via Interbairros.

10) Pontos Positivos:

10.1) Das áreas comuns:

Condomínio fechado.

Estacionamento público para visitantes.

Guarita central com Banheiro.

Central de gás.

Hidrômetros individuais.

Portão eletrônico na garagem.

Antena coletiva.

Iluminação de emergência para a escadaria do prédio.

Circuito fechado de TV (CFTV).

Pontos prontos para TV por assinatura (SKY).

10.2) Dos apartamentos:

Piso em cerâmica.

Bancadas em granito com cuba em inox na cozinha e em louça nos banheiros.

Pontos prontos para TV por assinatura (SKY).

Previsão para ponto de ar condicionado.

11) Itens de Lazer e Convivência:

1. Estação churrasco.

2. Salão de jogos.

3. Home-cinema.

4. Hall de circulação.

5. Espaço leitura.

6. Espaço gourmet.

7. Terraços.

8. Playground.

9. Deck.

10. Piscina adulto e infantil.

11. Jardim com cascata.

12. Rampa de acesso.

13. Sauna com ducha.

14. Banheiros.

Atenciosamente,

Sávio Rocha

(61) 8168-8186       tim

savio.corretordf@gmail.com

C 15.924 DF

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