Chegou a vez dos imóveis de luxo

No ano passado, as instituições financeiras registraram um aumento de 0,75 ponto na demanda por crédito habitacional. O dado mostra um quadro propício para negociar empreendimentos de alto padrão.

Adriano diz que negociar um imóvel de luxo
 com financiamento é vantajoso

O Boletim de Conjuntura Imobiliária, publicado no fim de 2011 pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF), revelou índices que comprovam a permanência de Brasília na liderança dos preços de imóveis. Na comparação de ofertas para imóveis residenciais no DF, a capital federal obteve destaque com os maiores valores. Reafirmando a valorização dos últimos meses de 2011, esse acontecimento pode ser corroborado pela análise dos dados obtidos, tanto para casas quanto para apartamentos, que mostram o preço do metro quadrado variando entre R$ 3.500 e R$ 4.500.

Em São Paulo, a entrega de três empreendimentos de alto padrão, que, juntos, somam 21 mil m², agitou o 3º semestre de 2011. Os dados são da empresa Jones Lang LaSalle, que atua na área de consultoria de investimentos e serviços imobiliários. A pesquisa aponta que, entre os imóveis comerciais de luxo, o volume de investimentos no Brasil atingiu R$ 4,6 bilhões. Com o aquecimento recente da economia brasiliense no setor imobiliário, apartamentos de médio e alto padrão representam um nicho específico de pessoas que utilizam financiamentos para adquirir imóveis de luxo, sejam eles residenciais ou comerciais.

A pesquisa Indicadores de Condições de Crédito, divulgada trimestralmente pelo Banco Central, apresentou um levantamento que aponta um crescimento da oferta de crédito habitacional. Neste cenário, as instituições financeiras registraram aumento de 0,75 ponto na demanda por este segmento. A tendência é que a mesma demanda continue subindo. Adriano Cancian, diretor comercial da Lopes Royal Empreendimentos Imobiliários, acredita que estes dados coincidem com o cenário favorável do mercado para este ano. “O crédito imobiliário está crescente ao longo dos anos. Em 2012, haverá mais operações de compra e venda, o que ampliará a atuação do financiamento no mercado do DF”.

O trâmite para financiamento de um empreendimento de alto
padrão está mais facilitado e as taxas de juros estão reduzidas

Nesse ponto, o financiamento de imóveis de luxo é um dos principais segmentos que contribuíram para o aumento do crédito imobiliário. Dados da Lopes Royal indicam que cerca de 60% dos empreendimentos de alto padrão são financiados. “Com a maior agilidade no processo de liberação de recursos, esta forma de adquirir um imóvel é melhor para os dois lados. Muitas vezes, negociar com a opção de financiamento abre margem para atender outros clientes que pretendem ter um imóvel luxuoso”, assegura Cancian.

Processo cada vez mais fácil e ágil

O trâmite atual para negociações que envolvem empreendimentos de alto padrão ficou mais fácil “Se a documentação das partes envolvidas em um contrato está em ordem, o processo é facilitado”, diz Cancian. A aprovação do crédito independe do perfil do cliente. “Se não houver restrição cadastral no nome do interessado  e se for bom pagador, a tendência é concluir a negociação em até  60 dias, já com o registro no cartório”.

Cancian alerta que o percentual varia de acordo com os recursos financeiros do comprador. “Para imóveis de luxo, as taxas variam de 9 a 11%. Contudo, há clientes que pagam abaixo de 10% devido à qualidade de bom pagador”, conclui.

fonte: 25/01/2012
http://www.bloglopesroyal.com.br/?p=4775